El precio de la vivienda en Cartagena ha descendido en un 10% en el último año, según las conclusiones a las que ha llegado la alumna de la Facultad de Ciencias de la Empresa de la Universidad Politécnica de Cartagena, Rosa Cristina Quispe, en su Trabajo Fin de Grado (TFG).
Los resultados del trabajo muestran grandes diferencias en los precios de la vivienda en Cartagena. Los más baratos el pasado mes de mayo se encontraban en las diputaciones de Alumbres, La Palma y el barrio de Santa Lucia. En estas zonas del municipio los precios demandados por m2 están por debajo de los 900€ el m2.
El Casco Antiguo, Canteras y La Vaguada muestran los precios más altos con valores que superan los 1350€ llegando caso a los 2000€ en La Vaguada, según las conclusiones del estudio, tutorizado por el profesor Fernando A. López.
También la variación de los precios en el último año ha tenido un comportamiento dispar. El mayor descenso se ha producido en el barrio de Santa Lucía con casi un 25%. El mayor incremento de precios, donde en algunas viviendas se ha alcanzado un 5%, se ha registrado en Santa Ana, Molinos Marfagones, Pozo Estrecho y Canteras.
Los resultados de este estudio indican que en el municipio de Cartagena el precio medio que demandan los propietarios por sus viviendas en 2014 fue de 155.000€ (1260€ por m2) mientras que un año después, en mayo de este año, el precio medio se situó en 148.000€ (1150€ por m2). Esto supone una reducción aproximada del 10% en la estimación que hacen los propietarios del valor de sus viviendas.
Esta reducción no ha tenido la misma intensidad en todos los barrios y diputaciones de Cartagena, incluso en algunos de ellos se ha producido un incremento en el precio. “Se ha observado que en algunas zonas como en Canteras el precio ha aumentado un 5% probablemente debido a que los usuarios prefieren estas zonas en las que las viviendas son dúplex o chalets”, asegura Fernando López.
El estudio también analiza los factores que determinan el precio de la vivienda, los resultados muestran como la proximidad a un parque o zona verde de la ciudad incrementa su valor, mientras que la proximidad a zonas ruidosas como nudos de comunicación o zonas comerciales disminuye su valor.
Fernando López asegura que les gustaría seguir con esta investigación y estudiar el precio de la vivienda en función de otras variables como su antigüedad o la proximidad a determinados servicios. “Posiblemente continuaremos el año que viene con un trabajo de máster”, añade.
Quispe ha analizado los precios de más de 2.000 viviendas del municipio de Cartagena, publicados en el portal inmobiliario El Idealista entre mayo de 2014 y mayo de 2015. El análisis de esta información ha permitido analizar el cambio de las expectativas del precio de las viviendas que solicitan los propietarios.
